Collectivités et territoires :
Développer l’habitat partagé pour personnes âgées, un objectif majeur des politiques publiques.
Face au vieillissement de la population, le développement de solutions d’habitat partagé et adapté est un levier essentiel d’attractivité et de cohésion locale. Avec les Marpa vous disposez d’une réponse éprouvée, concrète et humaine pour accompagner durablement le vieillissement de vos administrés.
Une feuille de route gouvernementale pour accélérer le développement de l’habitat partagé annoncée le 7 mai 2026
Vieillir chez soi sans être seuls, c’est ce qu’offre concrètement l’habitat partagé.
Face au défi démographique, le Gouvernement souhaite proposer une diversité d’habitats partagés accessibles à toutes et tous. Cette annonce intervient à la suite de la remise aux ministres du rapport de l’Inspection générale des affaires sociales (IGAS) et de l’Inspection générale de l’environnement et du développement durable (IGEDD) relatif aux diverses formes d’habitat partagé adapté au vieillissement.
Le rapport IGAS-IGEDD souligne le besoin de doublement du parc d’habitat partagé à horizon 2040 .
Cette feuille de route vise à soutenir le développement de solutions accessibles à la fois dans le parc privé et dans le parc social en mobilisant l’ensemble des acteurs du logement et du médicosocial.
Un accompagnement renforcé sera expérimenté dans plusieurs territoires pilotes, avec l’appui de la Caisse des dépôts et consignations, afin d’aider les élus locaux et les porteurs de projets à développer des solutions adaptées aux réalités locales.
Habitat partagé ou intermédiaire :
une offre déjà structurée mais encore insuffisante en France
Pour aller plus loin, découvrez les rapports ayant alimenté la future feuille de route du Gouvernement et la concertation France Autonomie dont le lancement est annoncé pour l’été 2026.
Un enjeu territorial
En 2026, le vieillissement de la population bouleverse les équilibres locaux. Les collectivités doivent donc proposer des logements adaptés, accessibles et sécurisants pour préserver l’autonomie et la qualité de vie des seniors.
Leurs attentes sont claires : vivre dans un lieu qui respecte leur intimité, favorise le lien social, permet de rester “comme chez soi” et reste connecté à la vie locale.
Dans un contexte d’isolement accru, d’éloignement familial et de baisse du nombre d’aidants, les solutions d’habitat intermédiaire apparaissent comme une réponse essentielle entre le domicile classique et les établissements médicosociaux.
Français de plus de 75 ans en 2025
séniors de plus de 75 ans attendus en 2050
Pour les communes et intercommunalités, il s'agit d'une opportunité stratégique
Pour une politique locale du bien vieillir
Pourquoi créer une Marpa ou rejoindre le réseau Marpa ?
3 raisons de choisir Marpa
Construire une Marpa ou rejoindre le réseau national, c’est :
- apporter sur son territoire une réponse publique éprouvée,
- s’appuyer sur un modèle national reconnu depuis 35 ans,
- former un écosystème territorial structuré autour du vieillissement.
Le modèle Marpa : une solution fiable, évaluée et solidement accompagné
L’évaluation nationale conduite en 2024 par l’Union des Gérontopôles de France confirme l’efficience du modèle Marpa : des résidences autonomie à taille humaine, sécurisées, conviviales et favorisant le maintien de l’autonomie. L’étude souligne la qualité du cadre de vie, la richesse du lien social et le fort ancrage territorial des Marpa, soutenues par un réseau national structuré.
Chaque projet Marpa s’appuie sur un double accompagnement unique.
- Tout d’abord par la fédération nationale Marpa qui garantit un cadre de qualité grâce à son expertise du modèle, de ses référentiels et des conditions de réussite.
- De plus, sur le terrain, les caisses de MSA apportent un appui opérationnel déterminant : étude d’opportunité, analyse territoriale, faisabilité économique, mobilisation des acteurs et préparation de l’ouverture.
De plus, sur le terrain, les caisses de MSA apportent un appui opérationnel déterminant : étude d’opportunité, analyse territoriale, faisabilité économique, mobilisation des acteurs et préparation de l’ouverture.
Nouveauté
Depuis 2024, la fédération ouvre également son réseau à des habitats intermédiaires non labellisés respectant des critères exigeants, offrant ainsi aux territoires une dynamique nationale reconnue et un cadre de qualité
Comment créer une Marpa ou entrer dans le réseau Marpa en qualité de solution reconnue d’habitat intermédiaire ?
Les 5 étapes
Cette première phase vise à vérifier l’opportunité réelle du projet pour votre commune ou intercommunalité.
- Le porteur (maire, EPCI, association…) prend contact avec le référent MSA local.
- Une étude d’opportunité structurée est menée : enquête de population, analyse de l’environnement, besoins en habitat pour personnes âgées autonomes.
- Si les conclusions sont favorables, le projet peut passer en montage.
Cette étape permet de sécuriser l’ensemble des paramètres administratifs, financiers et architecturaux avant la construction.
- Définition du mode de gestion (association, privé, structure publique).
- Élaboration du plan de financement prévisionnel et du montage social et architectural.
- Présentation du projet au Conseil départemental, dans le respect du cahier des charges du label Marpa.
La Fédération nationale Marpa et la MSA apportent une expertise continue pour sécuriser la qualité du projet.
- Conseil financier et budgétaire.
- Appui réglementaire pour la construction.
- Démarche qualité accompagnée et suivi du projet.
- Formations dédiées (responsable, personnel, gestion associative, juridique, management…).
- Appui pour l’obtention du label Marpa.
Cette étape transforme le projet en réalité opérationnelle et prépare l’arrivée des résidents.
- Appels d’offres, sélection des entreprises, lancement de la construction.
- Recrutement du responsable, puis de l’équipe.
- Pré-ouverture avec la Fédération Nationale des Marpa.
- Constitution de la liste d’attente et organisation d’actions de communication.
L’ouverture marque le début de la vie de la Marpa, qui bénéficie d’un accompagnement durable.
- Suivi administratif, technique, RH et qualité assuré par la Fédération.
- Animation du réseau, formations continues, accès aux ressources (financements, documentation, salons…).
Intégrer le réseau Marpa via l’adhésion en qualité de solution d’habitat intermédiaire
Cette possibilité permet aux collectivités et porteurs de projets d’habitat non labellisés Marpa de rejoindre le réseau tout en respectant ses valeurs.
- Ouverture aux habitats intermédiaires non labellisés (inclusifs, alternatifs…).
- Respect de critères rigoureux
- non-lucrativité,
- solution d’habitat pour personnes fragiles,
- non-médicalisation,
- projet de vie sociale et partagée,
- ancrage territorial,
- qualité de l’emploi,
- viabilité économique.
Cette voie d’adhésion permet d’intégrer la dynamique nationale Marpa tout en développant des projets innovants.
Vous avez une intention politique, du foncier ou un projet ?
Nous sommes à vos côtés !
La fédération nationale des Marpa vous accompagne du premier échange jusqu’à la pérennisation de la résidence : conseils, expertise, démarches qualité, formations, recherche de financements